Constitución y ejecución del crédito hipotecario

Abstract

Partiendo de que no existen fases inconexas en la hipoteca inmobiliaria, la monografía se centra en dos de las tres estapas cronológicas de esta garantía real, en concreto en la fase inicial y la final, dejando al margen la fase intermedia de seguridad o pendencia. La investigación analiza la problemática y las novedades legislativas que se han producido en los últimos tiempos, en concreto, en materia de consumo y del mercado inmobiliario. Por un lado, se atiende a los pactos más usuales en la redacción de estos contratos para establecer no un catálogo de cláusulas, sobre las que ya existen otras monografías, sino los parámetros que permiten evaluar cualquier condición o pacto, atendiendo a criterios legales de transparencia, equilibrio, información, asesoramiento y control. En este sentido, se recoge una reflexión sobre el papel y la actuación de los tres agentes intervinientes en el proceso: Jueces, Notarios y Registradores, aportando consideraciones valorativas sobre cada uno de ellos. Por otro lado, se abordan cuestiones relacionadas con la agilización de las ejecuciones y la protección de intereses de acreedores y deudores, ya que se parte de la premisa de que la asignatura pendiente de la hipoteca inmobiliaria ha sido y es la realización de valor del bien hipotecado. Tras el rodaje de la ley procesal ha llegado el momento de destacar simplemente las especialidades sin necesidad de relatar todo el proceso ejecutivo propio de la manualística procesa